2020 年杭州买房日志

发表于 2020-07-02 更新于 2023-07-09 Disqus：

作为一只生于 1994 年的狗子，今年也有 26 岁，按俗话说就是老大不小了。大概从半年之前开始，随着女票毕业，我们俩决定开始在杭州参与摇号，预期周期半年到一年。无奈我厂附近的房地产越来越火热，中签率动辄就是个位数。就这么过了半年。

转机出现在今年4月1号愚人节，杭州人才优先摇号政策开始执行，凡是人才中签率基本都是 100% （然而并不是），这对我是重大利好，于是立即改变策略，只摇最优质的盘。选择列表瞬间从十几个楼盘减少到只剩3个：

原本的排序是 1 > 2 > 3，3 作为保底。然而造化弄人，偏偏开盘的顺序是相反的，即 3 -> 2 -> 1。万般无奈之下决定采取以下策略：

最终执行结果， (2) 幸福里中签。不过中的签非常一般，已经是最后 10% 了。最坏情况下只能选到非常糟糕的楼层，最坏最坏的情况下，就只能放弃了。

面对这个不利的开局，我做了一个 Excel 表，标出了对所有房间的偏好。随着摇号的进行，逐一删掉那些被前面的人选走的，剩下的得分最高的就是我的选择，会自动用红色框出。

神奇的事情发生了，其他人的偏好和我相差甚远，最终轮到我时居然还有很好的楼层。大家的看法似乎是楼栋>楼层，而我恰好相反。对此我只想对各位说一声谢谢。

下面就是办贷款了。由于房价总价超出限制，公司的免息贷款就没法用了。我们现金还是比较充裕的，女票不想贷款太久，于是最后选了 50%、8年、等额本金这个神奇的组合。银行的小姐姐表示活久见。

贷款加上购房合同，传言“签完都不认识自己名字了”，体验了一番确实如此。一切搞定后坐在出租车上，内心五味杂陈，女票很开心，家人们也在微信群里发起了红包。

不管怎么说，这首付也是很大一笔钱了。再加上车位的钱，一下子把我们俩的现金掏空了，不得不变卖家产——赎回了一些长期投资的基金和股票。投资总量因此下降了 1/3 左右。但是最近市场形式其实一片大好，感觉这时候减仓有种49年入国军的感觉，心里非常的慌。

说起心态，很多人（包括女票在内）都觉得买房能带来安心，然而我好像恰好相反，反倒因为现金的大幅减少感到惶恐。同时房贷本身也多了一份负担。

话说回来，买房本来就不是个正常的投资行为，不该用投资的角度去评价它。房产兼具投资、消费、税收等等特性。如果把市政府看作一家垄断公司，房产就是他的产品，而我们这些刚需注定是要被收割的，无非是被哪家收割。基于这些原因，我从心底就对房产投资抱有抵触。

因为中签的太突然，之前规划了去成都的旅行，好在一点都没冲突，正好付完钱第二天飞去成都，完完整整地玩了7天。行程安排的十分松散，每天放空自己，喝酒、喝茶、逛吃，撸猫、按摩、打switch。

本文写作时是从成都回来后的第5天了，车位签完合同付完款，买房这事算是暂告一段落。公司的各种事情纷至沓来，生活又恢复了之前的忙碌。

2020 年是个不寻常的年份，希望未来更好吧。